Schöne helle Doppelhaushälfte in Citynähe mit Garten, Garage, Balkon, Süd- und Nordterrasse

Beschreibung

Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, nicht nur einzuziehen, sondern aktiv zu gestalten, zu verändern und ein Zuhause zu schaffen, das Ihre individuelle Handschrift trägt.

Schon der gepflegte Vorgarten macht einen freundlichen ersten Eindruck und bietet genug Platz, um eigene Ideen umzusetzen. Durch ein kleines Tor gelangen Sie auf das Grundstück, von wo aus ein paar Stufen zur Hauseingangstür hinaufführen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Die Glaseinsätze in der Haustür lassen viel Tageslicht hinein und sorgen direkt beim Eintreten für eine angenehme Atmosphäre.

Direkt auf der linken Seite befindet sich die Garderobe und das Gäste-Bad mit Tageslichtfenster. Daneben erwartet Sie die helle Küche. Eine praktische Durchreiche verbindet sie mit dem Wohn-/ und Esszimmer und ermöglicht das komfortable Servieren von Speisen. Von der Küche aus gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse und genießen einen schönen Blick in den Garten. Besonders praktisch ist der in der Küche befindliche Abstellraum mit Tageslichtfenster, der sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsutensilien eignet.

Angrenzend an die Küche befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Freie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse im vorderen Hausbereich, die zur Straßenseite ausgerichtet ist. Das Esszimmer fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über ein praktisches Einbauregal. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit Übergang in den großzügigen Garten.

Rechts neben der Hauseingangstür führt eine schöne, massive Holztreppe mit Setzstufen sowohl ins Kellergeschoss als auch ins Obergeschoss. Im Obergeschoss angekommen, befindet sich direkt gegenüber das großzügige Tageslichtbad. Es ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einer Hängetoilette sowie einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und bietet damit eine komfortable Badeausstattung. Hier können Sie entspannt zur Ruhe kommen und ein Bad genießen.

Folgen Sie dem Flur weiter, liegt auf der rechten Seite das sehr geräumige Schlafzimmer. Drei Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und einen schönen Ausblick Richtung City. Ein direkt im Schlafzimmer gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich ein helles Kinderzimmer, das mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet ist. Der Blick in den Garten und die ruhige Lage schaffen hier eine angenehme Umgebung zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.

Gehen Sie den Flur weiter entlang, gelangen Sie in ein weiteres Kinderzimmer. Besonders schön ist hier der direkte Zugang zum Balkon, der den Raum erweitert und für viel Licht sowie einen freien Blick ins Grüne sorgt – ein idealer Rückzugsort für Kinder oder Jugendliche.

Im Flur führt zudem eine ausziehbare Dachbodentreppe in den großen Spitzboden.

Ausstattung

Allgemeines:

• Dach aus dem Baujahr 1960
• Elektroleitungen aus dem Baujahr 1960
• Heizungsanlage aus dem Jahr 2005
• zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010
• Fliesen-/, Parkett-/, Teppichböden

Außenbereich:

• ansprechend gestalteter Zugang mit modernem Handlauf
• gepflegter Vorgarten sowie großzügiger, schön bewachsener Garten
• zwei Terrassen mit optimalen Sonnenmöglichkeiten
• Terrassen mit manuell bedienbaren Markisen und natürlichem Sichtschutz durch Bepflanzung
• Außenbeleuchtung vorhanden
• Außenwaschbecken an der Hauswand
• Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Erdgeschoss:

• Hauseingangstür mit Glaseinsätzen und integriertem Briefkasten, sorgt für viel Tageslicht im Eingangsbereich
• Gäste-Bad mit Tageslichtfenster
• helle Küche mit Abstellraum, Durchreiche zum Wohn-/Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse
• großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu zwei Terrassen (vorder- und rückseitig gelegen)

Obergeschoss:

• modernes Tageslichtbad (2023) mit Eckbadewanne, separater Dusche, Hängetoilette und Waschbecken mit Unterschrank
• zwei helle Kinderzimmer, eines davon mit Balkonzugang
• geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit integriertem Abstellraum
• ausziehbare Dachbodentreppe führt in den Spitzboden

Kellergeschoss:

• verfügt über einen Hobbyraum, ehemals Bar

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.