Freistehendes Haus mit Garage, Carport, Solar & Wärmepumpe in Traumlage von Grafenberg

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die ersten Sonnenstrahlen in den Garten fallen. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und wissen, dass die Düsseldorfer Innenstadt dennoch schnell erreichbar ist. Herzlich willkommen in Grafenberg!

In einer gepflegten Wohnlage steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem schönen Garten ein angenehmes Zuhause für die ganze Familie bietet.

Über den seitlich gelegenen Eingang betreten Sie den einladenden Flur. Gleich rechts befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad – ideal für Gäste oder den schnellen Start in den Tag.

Vom Flur aus gelangen Sie in die helle Küche. Direkt angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großzügigen Garage. Einkäufe können so bequem und ohne Umwege ins Haus gebracht werden.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sowohl von der Küche als auch vom Flur aus erreichbar ist. Große Fenster und zwei Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse und dem gepflegten Garten.

Ein Kamin im mediterranen Stil mit integrierten Holzfächern verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Hier findet sowohl eine großzügige Couchlandschaft als auch ein großer Esstisch ausreichend Platz – ein Raum, der sich für gemütliche Abende ebenso eignet wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Von der Terrasse führt der Blick in den schönen Garten. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Für das Brennholz steht außerdem ein überdachter Holzunterstand zur Verfügung.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Geradeaus befindet sich das Kinderzimmer. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Angrenzend befindet sich das helle Schlafzimmer mit einem schönen Blick in den Garten.

Über die Galerie erreichen Sie mit einer Ausziehtreppe den ausgebauten und isolierten Dachboden. Die zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder große Spielfläche für die Kinder.

Auch die Garage bietet mehr als nur Platz für ein Fahrzeug. Mit einer Länge von rund neun Metern verfügt sie über ausreichend Raum für Auto, Fahrräder und weiteres Zubehör. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im ausgebauten und isolierten Spitzboden der Garage. Werkzeug, Gartenzubehör oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden, lassen sich hier ordentlich unterbringen.

Ausstattung

Allgemeines:

• Holztüren und Holzzargen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Elektrische Rollläden
• Dachboden ausgebaut und isoliert
• Bodenbeläge: Fliesen-/ Teppichboden; Schlafzimmer in Vinyl

Heizung und Energie:

• Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
• Fußbodenheizung
• Solaranlage mit 5 kW Speicher aus dem Jahr 2023
• Wallbox in der Garage
• Rückvergütung Einspeisung

Badezimmer:

• Gäste-Bad im EG mit Hängetoilette
• Großes Badezimmer im DG mit Eckbadewanne, Dusche und Hängetoilette

Wohnbereich:

• Kamin im Erdgeschoss im mediterranen Stil

Außenbereich:

• Carport (links neben Hauseingang)
• Garage rechts mit zusätzlichem isoliertem Stauraum und direktem Durchgang ins Haus
• Gepflegter Vorgarten
• Garten mit Gartenhäuschen und Holzunterstand
• Terrasse

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.