Wunderschöne Villa mit Garten, 3 Garagen, Weinkeller & viel Platz für die ganze Familie

Beschreibung

VIDEO ZUR IMMOBILIE: https://youtu.be/Vu--f0–7GeI

Leben Sie so, wie Sie es sich wünschen: Auf rund 490 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch seine Großzügigkeit und durchdachte Gestaltung überzeugt. Fließende Übergänge, lichtdurchflutete Räume und klare Sichtachsen schaffen ein Gefühl von Weite und Offenheit. So entsteht ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Vor der Villa setzen gepflegte, saisonal gestaltbare Beete einen einladenden Akzent. Im vollständig oberirdisch gelegenen Untergeschoss stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume sowie drei Garagen zur Verfügung.

Über einen kurzen Treppenaufgang erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, lichtdurchfluteter Flur, von dem aus alle Räume bequem und ohne Umwege zugänglich sind. Folgen Sie dem Flur, befindet sich auf der rechten Seite die offen gestaltete Küche mit Kochinsel – ein idealer Ort zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Direkt neben der Küche eröffnet sich der Essbereich, der wie geschaffen ist für lange Abende in geselliger Runde. Daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fenster den Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten und eine freundliche, entspannte Atmosphäre schaffen. Durch die breiten Schiebetüren lässt sich der Wohnbereich bei schönem Wetter mühelos nach draußen erweitern. Der Blick schweift über die Terrasse hinweg in den Garten und holt die Natur förmlich ins Haus.

Vom Flur aus betreten Sie den Arbeits- und Kinderbereich. Hier erwarten Sie ein separates Gäste-Bad, ein helles Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Direkt daneben befinden sich drei freundliche Kinderzimmer, die viel Raum zum Spielen, Lernen und Entfalten bieten. Ein Kinderzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch der Flur öffnet sich über eine Schiebetür zum Außenbereich, wodurch viel Tageslicht in den Bereich gelangt und ein angenehmes Wohngefühl entsteht.

Folgen Sie dem Flur in die andere Richtung, gelangen Sie in ein weiteres, kleines Badezimmer sowie in den Elternbereich. Dieser ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Angrenzend befindet sich ein helles Ankleidezimmer mit Fenster. Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer. Ein weiterer, dahinterliegender Ankleideraum rundet diesen Bereich ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Erdgeschosswohnung bietet zudem einen direkten Zugang zum Weinkeller. Hier erwartet Sie ein stimmungsvoller Rückzugsort, der nicht nur ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein bietet, sondern auch zum Verweilen einlädt. Eine kleine Bar schafft den passenden Rahmen, um ein gutes Glas Wein in entspannter Atmosphäre zu genießen und besondere Momente in angenehmer Runde ausklingen zu lassen.

Den Zugang zum Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang auf der rechten Gebäudeseite. Von hier aus führt das Treppenhaus sowohl in die Erdgeschoss‑ als auch in die Obergeschosswohnung. Beide Einheiten verfügen damit über eigene Zugänge und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung. Sobald Sie die Tür der Obergeschosswohnung öffnen, empfängt Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Ihnen sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Folgen Sie dem Flur geradeaus, befindet sich auf der rechten Seite ein helles Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne und einem schönen Blick in den Innengarten. Angrenzend daran befindet sich ein Bad en Suite. Dahinter schließt sich das gemütliche Schlafzimmer an, das über eine Loggia mit Markise verfügt. Zurück im Flur erreichen Sie zudem ein weiteres, großzügig geschnittenes Kinderzimmer.

Ausstattung

Allgemeines:

• Sicherheitstüren im gesamten Gebäude vorhanden
• die Villa verfügt über drei separate Schaltkästen
• Elektrik teilweise aus dem Baujahr, in Teilbereichen bereits erneuert (EG 2008 bzw. 2021, UG & OG aus Baujahr)
• glatt verputzte Wände und Decken
• moderne Zimmertüren im gesamten Objekt
• stimmungsvolle Beleuchtung durch Deckenspots in allen Wohnbereichen
• hochwertige Fliesen- und Laminatböden

Untergeschoss:

• die ehemalige Pooltechnik des früheren Schwimmbads ist nicht mehr in Betrieb; an dieser Stelle befinden sich heute drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer
• moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021
• drei große Garagen und vorgelagerte Stellplätze
• elektrisch betriebene und gedämmte Garagentore

Erdgeschoss (ca. 330 m² Wohnfläche):

• Sanierung der EG-Wohnung im Jahr 2008
• großzügiger, heller Eingangsbereich mit einladendem Flur
• offene, hochwertige Küche mit Kochinsel
• großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, bodentiefen Fenstern und Schiebetüren zur Terrasse
• Fußbodenheizung im Wohn-/ und Badezimmer
• drei lichtdurchflutete Kinderzimmer; Fußbodenheizung im Kinderzimmerbereich bereits vorbereitet
• drei moderne Badezimmer, jeweils mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung (u. a. Hängetoilette, ebenerdige Dusche und Badewanne)
• Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum
• zwei separate Ankleidezimmer
• ruhig gelegenes Schlafzimmer
• direkter Zugang zum Weinkeller und Barbereich

Obergeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche):

• separater Zugang über das Treppenhaus
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• zwei helle Kinderzimmer
• wenig Dachschrägen durch Dachgauben (2023 gedämmt)
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Innengarten
• direkt angrenzendes Bad en Suite zum Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit eigener Loggia und Markise
• Waschküche vorhanden

Außenbereich:

• gepflegte Beete im Eingangsbereich
• großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• elektrischer Markise vorhanden
• Gartenhaus hinter dem Schlafzimmer im EG
• ca. 60 m² großes angrenzendes Waldstück

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, sowie auf eigenen Recherchen (z. B. bei Behörden oder aus öffentlichen Unterlagen). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Grundrisse und Flächenangaben sind ggf. nicht maßstabsgetreu, Abweichungen im Detail sind möglich. Für steuerliche und rechtliche Fragen wird eine individuelle Beratung empfohlen.